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El boom inmobiliario en Punta del Este

Actualizado: 10 feb

Los especialistas del mercado inmobiliario ven un crecimiento exponencial en toda la localidad mientras se asienta como un lugar para vivir durante todo el año.

Punta del Este es uno de los grandes atractivos del momento si de inversiones inmobiliarias se trata. Impulsados por el teletrabajo y los beneficios fiscales que ofrece el Uruguay, muchos argentinos se vieron atraídos a desembolsar sus ahorros del otro lado del charco. Aproximadamente de cada 100 personas que ingresan en Punta del Este fuera del mercado uruguayo, el 70% son argentinos y el resto suelen ser de otros países limítrofes. Argentina tiene una cantidad importante de pasos fronterizos y eso vincula el interior del país con el acceso directo a Uruguay. Refuerza la idea de esta tendencia migratoria al decir que de cada 100 personas que alquilan durante el año, hay entre 40 y 45 personas que terminan comprando al final de primer año.

La gran demanda se vio acompañada por el crecimiento de la ciudad, que de a poco se transformó en un lugar para habitar durante todo el año: “En los últimos años, Punta del Este dejó de ser un balneario para convertirse en una ciudad con vida propia, infraestructura, cada vez más colegios privados, sanatorios aggiornados y reciclados con capacidades importantes, por lo que se convirtió en la segunda capital de Uruguay", afirma Andrés Jafif, ex alcalde de Punta del Este. La ciudad que era una zona de casas quinta después de 45 años de su inauguración se encuentra reversionada con “una cantidad muy impactante de obras en movimiento”, según Andrés Kalwill, director del Grupo Alvear que desarrolló el proyecto Veramansa en La Mansa.



“El teletrabajo, la cercanía y conectividad con Buenos Aires, la estabilidad macro y el atractivo natural único de Punta del Este ha generado un momento de gran expansión para la construcción, en una ciudad que tiene cada vez más oferta de servicios para vivir todo el año”, afirma Santiago Tarasido, CEO de la constructora argentina CRIBA que actualmente cuenta con 8 proyectos en Punta del Este, que superan los 150.000m² de construcción. “Estamos construyendo edificios exclusivos y de alta gama, pero también otros orientados a clase media, hoteles, centros de convenciones, shoppings y cotizando nuevos edificios de oficinas”, agrega. Entre ellos se destacan Artower de Carlos Ott, las torres Le Parc en asociación con Raghsa, Aldeana Manantiales, The Grand Hotel, Shopping Atlántico y Signature by the Sea, del reconocido arquitecto brasileño Marcio Kogan.

Las entidades bancarias acompañan la voluntad inversora: Los bancos están con mucha intención de darle crédito a extranjeros, lo que es una buena señal para el mercado. En el último semestre ha habido un aumento de valores que ronda el 5% en la venta de los departamentos a estrenar y se pueden pagar con créditos a 4,5% de interés en tasa en dólares. En este momento hay más de dos millones de metros cuadrados a la venta. En esta línea, Jafif agrega que “hubo una interesante cantidad de desarrollos porque la intendencia municipal de Maldonado y el Gobierno Nacional han dado exoneraciones importantes para incentivar la construcción en varios lugares del Departamento“. Para él, ”el inversor busca seguridad, calidad de vida y seguridad jurídica y eso es lo que brinda hoy Uruguay”. A quienes buscan invertir, van a encontrar mejores oportunidades en unidades terminadas que en construcción.



La Brava y La Mansa: las ganadoras de siempre

Hoy en día existen una gran cantidad de desarrollos iniciados o por iniciarse y hasta impacta la cantidad de ofertas tanto en La Brava como en La Mansa. En términos de precios, se observa que en La Brava y en La Mansa hay productos de alta gama desde los US$ 4.500 hasta US$10.000 el metro cuadrado, mientras que los departamentos usados en edificios de más de 30 años se pueden conseguir a la mitad de lo que valen los más lujosos. Estos pueden ser valores muy atractivos para segunda vivienda o para los que recién empiezan y en productos a reciclar el metro cuadrado puede valer US$ 2.500: por ejemplo, un departamento de 100 metros se puede conseguir a US$ 250.000.


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